دستمزد و حقوق مدیر ساختمان چقدر است؟

هر فردی در مقابل فعالیت هایی که در هر مکانی چه اداره، بیمارستان و یا مراکز خصوصی انجام می دهد، دستمزدی مطابق با آن کار دریافت می کند. مدیر ساختمان نیز دارای وظایف مهمی است که در قبال انجام آن مسئولیت، شایسته دریافت حقوق مدیر ساختمان می باشد.

حقوق مربوط به مدیر ساختمان در قبال مسئولیت سنگین مدیریت اداره مجتمع ها یا آپارتمان های مسکونی و اداری در قانون اساسی کشور به ثبت رسیده است و در مورد وظایف و حق الزحمه ای که در مقابل انجام  مسئولیت محوله، به صورت آیین نامه تملک آپارتمان ها، قوانینی اجرایی می شود. برای آشنایی با قانون حق الزحمه مدیران ساختمان و چگونگی اجرای آن در ادامه همراه ما باشید.

قانون حق الزحمه مدیر ساختمان چیست؟

مدیر ساختمان، مانند هر شغل دیگر، می تواند دارای حقوق و مزایایی باشد. هنگامی که مدیر ساختمان فردی بیرون از ساختمان انتخاب می شود مطابق قانون وزارت کار، با او قرارداد بسته می شود. بنابراین حقوق و مزایای وزارت کار به او تعلق می گیرد.

در آپارتمان هایی که مدیر از بین ساکنان آن انتخاب می شود، گاهی اوقات به صورت داوطلبانه و رایگان به اداره امورات ساختمان می پردازد. در این صورت برداشت از صندوق ساختمان توسط مدیر به عنوان حق الزحمه، غیر قانونی می باشد.

برطبق قانون هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان، در زمره هزینه های مشترک قرار می گیرد. یا به عبارت ساده تر حقوق مدیر ساختمان از مبلغ جمع آوری شده از ساکنین به عنوان حق شارژ هر واحد، تهیه و پرداخت می شود.

در آپارتمان های بزرگ که معمولا به عنوان مجتمع نامیده می شوند، مسئولیت مدیر یا مدیران خیلی بیشتر و انجام آن ها هم بسیار زمان بر می باشد. رسیدگی به امورات ساختمان و کارهای اداری آن ممکن است تمام وقت و طولانی مدت باشد. بنابراین طبق قانون حق الزحمه مدیر ساختمان، مدیر می تواند حقوق و مزایایی از طرف درآمد یا حق شارژ ساختمان با موافقت ساکنین دریافت کند.

 موارد قانونی انتخاب مدیر ساختمان و دستمزد آن

مدیر ساختمان مسئولیت عملیات روزانه ساختمان را بر عهده دارد. از وظایف مهمی که می توان به آن اشاره کرد رسیدگی به نظرات، درخواست ها و گاها شکایات ساکنین، خرید بیمه آتش سوزی برای ساختمان، پرداخت قبوض از منبع شارژ، جمع آوری هزینه های ساختمان یا همان حق شارژ هر واحد و پی گیری ساکنانی که پرداخت حق شارژ را فراموش کرده اند،بر عهده مدیر می باشد. همچنین مدیر ساختمان در مقابل ارائه این خدمات مشمول دریافت حقوق یا دستمزد می شود.   

• بر اساس ماده 5 آیین نامه اجرایی تملک آپارتمان ها: در صورتی که تعداد مالکین از سه نفر بیشتر باشد، مجمع عمومی مالکین تشکیل می شود.
• در مورد نحوه تشکیل مجمع عمومی نیز ماده 6 این آیین نامه بیان می دارد که: مجمع عمومی مالکین اعم از عادی یا فوق العاده، در مواردی که توافقنامه ای بین مالکین تنظیم نشده باشد، بر اساس اکثریت مطلق آرای، مالکینی خواهد بود که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشد و در صورت حضور اکثریت مزبور، زمان تشکیل مجمع عمومی با تصمیم حداقل 3 نفر از مالکین تعیین خواهد شد.
• در ماده 7 این آیین نامه نیز آمده است که پس از تشکیل مجمع عمومی مالکین، در اولین جلسه، رئیس مجمع عمومی انتخاب می شود و سپس در همان جلسه مدیر یا مدیرانی از میان مالکین ساختمان یا اشخاصی خارج از مجتمع تعیین می شود. همچنین در این جلسه در مورد حقوق دریافتی مدیر تصمیم گیری و به امضاء مدیر و هیئت مدیره می رسد. حقوق مدیر ساختمان باید به صورت ماهانه و از مبلغ دریافتی شارژ ساختمان تهیه و پرداخت شود.

چرا حق الزحمه مدیران باید پرداخت شود؟

همانطور که می دانید مدیریت ساختمان های بزرگ و مجتمع های عظیم و پر تعداد بسیار سخت و پیچیده است. شاید برای رسیدگی به امورات این مجتمع ها توسط یک مدیر قابل اجرا نباشد و لازم باشد که چند مدیر برای اداره قسمت های مختلف و مسئولیت های اجرایی انتخاب شوند.

با توجه به مسئولیت های زیاد و مهم ساختمان ها مانند رسیدگی به شکایات ساکنین، تهیه انواع بیمه ساختمانی از جمله بیمه هیئت مدیره، بیمه آتش سوزی و بیمه آسانسور برای ساختمان، مدیریت بازسازی ساختمان، محاسبه مقدار شارژ ساختمان و دریافت آن از ساکنین و... که بسیار زمان بر و سخت است. پس منصفانه است  که حتما مبلغی از شارژ ساختمان به عنوان حق الزحمه مدیران آپارتمان و به صورت ماهیانه به مدیر یا مدیران پرداخت شود.

این مبلغ توسط هیئت مدیره ساختمان و ساکنین آن محاسبه و اعلام می گردد. با این کار هم مدیر یا مدیران با علاقه و دقت بیشتر کارهای مربوط به ساختمان ها را مدیریت می کنند و هم سایر افراد که در سال های بعدی به عنوان مدیر ساختمان انتخاب می شوند، مشتاق به قبول مسئولیت می گردند.

حق الزحمه مدیران ساختمان چقدر است؟

وظایف و کارهایی که مدیر ساختمان انجام می دهد مانند سایر مشاغل شایسته دریافت حقوق می باشد. حتی وزارت کار نیز برای مدیریت ساختمان حقوقی را به عنوان حق الزحمه مدیران ساختمان تعیین کرده است. برای تعیین مقدار حقوق دریافتی ماهانه یا دستمزد مدیر ساختمان، بین هیئت مدیره ساختمان و مدیر ساختمان قراردادی به عنوان کارفرما و کارگر امضاء می شود که هیئت مدیره به عنوان کارفرما و مدیر به عنوان مسئول اجرایی کارهای ساختمان قرارداد را امضاء می کنند.  

مطالب این قرارداد عبارت است از تمامی حق و حقوق مدیر ساختمان و مبلغی که در مقابل ارائه مسئولیت نگهداری ساختمان دریافت می کند، ثبت می شود و به امضاء هیئت مدیره و مدیر می رسد. نکته مهمی که وجود دارد این است که هیچ تفاوتی نمی کند که مدیر ساختمان از ساکنین آپارتمان باشد یا افرادی از بیرون از ساختمان انتخاب شود. در هر صورت باید حقوق مدیر ساختمان پرداخت شود.

مبلغ مشخصی را برای حق الزحمه مدیران ساختمان های مختلف نمی توان اعلام کرد، چرا که مسئولیت ها و اقدامات هر آپارتمان یا مجتمع مسکونی یا اداری متفاوت هستند. بنابراین میزان حقوق پرداختی هر مدیر ، در تصمیمات مجمع عمومی ساختمان رای گیری و مشخص می شود. برای این کار مهم است که همه اعضا در جلسه حضور داشته و در مورد مبلغ پرداختی به مدیر، تفاهم  داشته باشند.

نقاط مهم در مورد حقوق مدیر ساختمان

بسیار مهم است که در انتخاب مدیر ساختمان دقت کافی را داشته باشید و فردی را برای مسئولیت یک ساختمان با چندین واحد و ساکنین انتخاب کنید، قادر به مدیریت تمامی امورات ساختمانی در برابر حقوق دریافتی  باشد. نکات زیر در مورد تعیین حقوق قانونی مدیر ساختمان بر مبنای وزارت کار اعلام شده است.

• اگر مدیر ساختمان بعد از انتخاب شدن هیچ قراردادی تحت عنوان دستمزد مدیریت آپارتمان ننوشته و امضاء خود و هیئت مدیره ثبت نباشد، به هیچ عنوان حق ندارد از محل شارژ ساختمان مقادیری را به عنوان حقوق برای خود بردارد.
• تنها جایی که باید حقوق دریافتی مدیر تعیین شود، در مجمع عمومی همان ساختمان و توافق همه ساکنین است. در این جلسه میزان حقوق مدیر ثبت و به امضاء می رسد.
• هر مدیری بسته به توانایی و مهارت، تجربه و انواع کارهایی که انجام می دهد محاسبه و پرداخت می شود.
• حقوقی که به صورت ماهیانه به مدیر ساختمان پرداخت می شود مانند هزینه های دیگر ساختمان باید از مبلغ شارژ ساختمان که از هر واحد جمع آوری می شود، پرداخت شود.
• مدیر ساختمان نباید خودسرانه و بدون هماهنگی با مجمع عمومی  ساختمان، میزان مبلغ شارژ را افزایش دهد.
• در برخی از ساختمان ها معمولا مدیر به عنوان حق الزحمه شارژ پرداخت نمی کند. این تصمیم با نظر اعضای ساختمان امکان پذیر است

مسلما در مورد حق الزحمه مدیر یا مدیران مجتمع ها خلا های قانونی وجود دارد که امید است قوانین حق الزحمه مدیر ساختمان 1403 و سال های آتی با اعمال مقررات بهتر، هم به سود ساکنین و هم مدیران ساختمان باشد. همانطور که می دانید امروزه آپارتمان نشینی بیشتر شده و افراد گوناگون با فرهنگ ها و اداب متفاوت باید در یک مجتمع یا آپارتمان با هم زندگی کنند. با استخدام مدیری با کفایت و مسئولیت پذیر شاهد حداقل اختلافات بین مدیران و ساکنین خواهید بود.

کلام آخر

از آنجا که حفظ و نگهداری ساختمان ها و مجتمع های بزرگ مسکونی یا اداری کار آسانی نیست و مسئولیت های سنگین و گاها پر از استرسی دارد و انجام امورات ساختمان روزانه ساعت ها به طول می انجامد، بنابراین مشمول دریافت دستمزد مدیر ساختمان می شود. این دستمزد با رضایت ساکنین از محل دریافت شارژ ساختمان پرداخت می شود. اولین اقدام مهمی که مدیر ساختمان برای راحتی خیال خود و ساکنین انجام دهد، خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، بیمه آتش سوزی و بیمه آسانسور است.

اگر شما هم به تازگی مدیر ساختمان شده اید از طریق تماس با شماره 01391003113 از راهنمایی های رایگان مشاوران «مرکز بیمه» جهت خرید بیمه های ساختمانی اقدام کنید. متخصصین مرکز بیمه شما را در خرید بهترین و به صرفه ترین بیمه ها یاری می کنند.